CasaLeilão SFI
Rua Projetada C, 304 · Lt 33 Qd e
Verdes Campos · Arapiraca/AL
área útil
83,02 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444401561022
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 181.984,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão4,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 1
Matrícula71087
Atualizado na Caixa04/09 14:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 181.985 (4,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 54.367 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 182.431. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto8
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 190.033 · R$ 2.289/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.431
Arremate− R$ 181.985
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.099
ITBI (3%)− R$ 5.460
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.730
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.179
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.946
Lucro líquido− R$ 54.367
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.922
ROI anualizado
-36,1%
Acima de R$ 115.922 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro