CasaVenda Online
Rua Julio Reis, 130 · Qd 52 Lt 130
Bangu · Rio de Janeiro/RJ
área útil
148 m²
vagas
—
nº 01444401142666
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
lance mínimo
—
R$ 64.212,35
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo65,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula157393
Atualizado na Caixa07/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 64.212 (65,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 79.666 em 8 meses — margem de 44,9% sobre a venda de R$ 177.600. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
65% abaixo da avaliação · R$ 64.212
Venda
R$ 185.000 · R$ 1.250/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.412
arremateR$ 64.212
comissão, ITBI e registroR$ 6.100
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 64.212
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.600
Arremate− R$ 64.212
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.211
ITBI (3%)− R$ 1.926
Registro e escritura (1.5%)− R$ 963
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.866
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.656
Lucro líquidoR$ 79.666
Do bolso ao todo
R$ 81.412
Lucro líquido
R$ 79.666
Margem s/ venda
44,9%
ROI anualizado
178,3%
Lance de R$ 64.212 (65% abaixo da avaliação): R$ 81.412 à vista, venda estimada em R$ 177.600 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro