CasaVenda Online
Travessa We-37-a, 932
Coqueiro · Ananindeua/PA
área útil
190,5 m²
dormitórios
4 · 1 vaga
nº 01444400992461
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 292.000,00
lance mínimo
—
R$ 178.295,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula38978
Atualizado na Caixa05/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 178.295 (38,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.452 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 280.355. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto78
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 292.037 · R$ 1.533/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 280.355
Arremate− R$ 178.295
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.915
ITBI (3%)− R$ 5.349
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.674
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.329
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.821
Lucro líquidoR$ 35.452
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 178.144
ROI anualizado
26%
Acima de R$ 178.144 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro