CasaLeilão SFI
Rua S, 386 · Lt 02 Qd 15
Mondubim · Fortaleza/CE
área útil
148,53 m²
vagas
—
nº 01444400649414
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 265.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 287.426,38
2º leilão
02/10/2026
R$ 243.975,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,5%
Desconto no 2º leilão7,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 49
Matrícula39140
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 243.975 (7,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 64.331 em 8 meses — margem de -25,3% sobre a venda de R$ 254.378. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 264.978 · R$ 1.784/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 254.378
Arremate− R$ 243.975
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.199
ITBI (3%)− R$ 7.319
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.660
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.394
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.263
Lucro líquido− R$ 64.331
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 161.635
ROI anualizado
-32,1%
Acima de R$ 161.635 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro