ApartamentoVenda Online
Avenida Atlantica, 4104 · Apto. 504
Centro · Balneario Camboriu/SC
área útil
87,32 m²
vagas
1
nº 01444400624799
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.369.000,00
lance mínimo
—
R$ 1.369.000,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo0%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula03373, 03374
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 1.369.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 459.733 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 1.314.243. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 1.369.003 · R$ 15.678/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.314.243
Arremate− R$ 1.369.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 68.450
ITBI (3%)− R$ 41.070
Registro e escritura (1.5%)− R$ 20.535
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 82.140
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 113.926
Corretagem na venda (6%)− R$ 78.855
Lucro líquido− R$ 459.733
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 835.093
ROI anualizado
-40,3%
Acima de R$ 835.093 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro