CasaLeilão SFI
Avenida Doutor Guilhermino de Oliveira, 171 · Cs 01 Lt 33 Qd 25
Novo Eldorado · Contagem/MG
área útil
51,84 m²
vagas
—
nº 01444400608378
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 300.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 180.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 129
Matrícula92694
Atualizado na Caixa05/09 03:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 180.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.120 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 287.998. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 299.998 · R$ 5.787/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 287.998
Arremate− R$ 180.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.000
ITBI (3%)− R$ 5.400
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.498
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.280
Lucro líquidoR$ 40.120
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 182.999
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 182.999 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro