ApartamentoLeilão SFI
Quadra 301 - Conjunto 7 Lotes 1-6 e 20-22 Apto. 1007 Bl B
Centro Urbano · Samambaia/DF
área útil
70,96 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444400460400
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 460.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 460.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 276.000,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 64
Matrícula281091
Atualizado na Caixa04/09 15:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 276.000 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 78.816 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 460.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 276.000
R$ 6.483/m² · R$ 460.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 329.820
arremateR$ 276.000
comissão, ITBI e registroR$ 26.220
reforma e dívidas assumidasR$ 27.600
quebra do resultado · lance de R$ 276.000
Venda estimadaR$ 460.000
Arremate− R$ 276.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.800
ITBI (3%)− R$ 8.280
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.140
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.764
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.600
Lucro líquidoR$ 78.816
Do bolso ao todo
R$ 329.820
Lucro líquido
R$ 78.816
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 276.000 (40% abaixo da avaliação): R$ 329.820 à vista, venda estimada em R$ 460.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro