PrédioVenda Online
Avenida Aurelio Campos, 90 · Lt 25
Loty · Itanhaem/SP
área útil
168,74 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444400423092
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 429.000,00
lance mínimo
—
R$ 246.067,04
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula87641
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
55
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 246.067 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 86.808 em 8 meses — margem de 20,2% sobre a venda de R$ 429.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem58
Desconto85
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−43% da avaliação · R$ 246.067
R$ 2.542/m² · R$ 429.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 295.183
arremateR$ 246.067
comissão, ITBI e registroR$ 23.376
reforma e dívidas assumidasR$ 25.740
quebra do resultado · lance de R$ 246.067
Venda estimadaR$ 429.000
Arremate− R$ 246.067
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 12.303
ITBI (3%)− R$ 7.382
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.691
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.268
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.740
Lucro líquidoR$ 86.808
Do bolso ao todo
R$ 295.183
Lucro líquido
R$ 86.808
Margem s/ venda
20,2%
ROI anualizado
47,2%
Lance de R$ 246.067 (43% abaixo da avaliação): R$ 295.183 à vista, venda estimada em R$ 429.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 55/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro