CasaLicitação Aberta
Rua 13 C, 13 · Lt 13 Qd 15
Morro Branco · Beberibe/CE
área útil
242,66 m²
vagas
—
nº 01444400213659
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 725.850,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 462.594,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 18
Matrícula947
Atualizado na Caixa04/09 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 462.595 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 91.530 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 725.850. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 462.595
R$ 2.991/m² · R$ 725.850
Financiamento
R$ 138.779 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 226.276
entrada (30% do lance)R$ 138.779
comissão, ITBI e registroR$ 43.947
reforma e dívidas assumidasR$ 43.551
financiado pela CaixaR$ 323.817
juros no prazo (8 meses)R$ 24.373
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 462.595
Venda estimadaR$ 725.850
Arremate− R$ 462.595
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 23.130
ITBI (3%)− R$ 13.878
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.939
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 43.551
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 24.373
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.303
Corretagem na venda (6%)− R$ 43.551
Lucro líquidoR$ 91.530
Do bolso ao todo
R$ 250.649
Lucro líquido
R$ 91.530
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 462.595 (36% abaixo da avaliação): R$ 226.276 à vista e R$ 250.649 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 725.850 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro