ApartamentoLeilão SFI
Rua Padre Pedro Evangelista, 140 · Apto. 303
Coracao Eucaristico · Belo Horizonte/MG
área útil
41,2 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444400038334
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 299.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 450.559,81
2º leilão
24/09/2026
R$ 381.144,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-50,7%
Desconto no 2º leilão-27,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 114
Matrícula8075
Atualizado na Caixa04/09 16:16
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 381.145 (-27,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 185.597 em 8 meses — margem de -62,1% sobre a venda de R$ 299.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-27% da avaliação · R$ 381.145
R$ 7.257/m² · R$ 299.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 435.294
arremateR$ 381.145
comissão, ITBI e registroR$ 36.209
reforma e dívidas assumidasR$ 17.940
quebra do resultado · lance de R$ 381.145
Venda estimadaR$ 299.000
Arremate− R$ 381.145
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.057
ITBI (3%)− R$ 11.434
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.717
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.940
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.363
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.940
Lucro líquido− R$ 185.597
Do bolso ao todo
R$ 435.294
Lucro líquido
-R$ 185.597
Margem s/ venda
-62,1%
ROI anualizado
-56,6%
Lance de R$ 381.145 (-27% abaixo da avaliação): R$ 435.294 à vista, venda estimada em R$ 299.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro