ApartamentoVenda Online
Rua Rubens Sebastiao Marin, 1076 · Apto. 1903 Torre B Vg 327 Vg 339
Parque Industrial · Maringa/PR
área útil
79,8 m²
vagas
2
nº 01155533600439
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 575.000,00
lance mínimo
—
R$ 366.455,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula126588
Atualizado na Caixa05/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 366.456 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 72.508 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 575.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto73
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 366.456
R$ 7.206/m² · R$ 575.000
Financiamento
R$ 109.937 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.250
entrada (30% do lance)R$ 109.937
comissão, ITBI e registroR$ 34.813
reforma e dívidas assumidasR$ 34.500
financiado pela CaixaR$ 256.519
juros no prazo (8 meses)R$ 19.308
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 366.456
Venda estimadaR$ 575.000
Arremate− R$ 366.456
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.323
ITBI (3%)− R$ 10.994
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.497
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 19.308
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.915
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.500
Lucro líquidoR$ 72.508
Do bolso ao todo
R$ 198.558
Lucro líquido
R$ 72.508
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 366.456 (36% abaixo da avaliação): R$ 179.250 à vista e R$ 198.558 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 575.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro