ApartamentoVenda Online
Rua Heide Carneiro, 27 · Apto. Sn Lt 13
Trobogy · Salvador/BA
área útil
120 m²
vagas
—
nº 01101870003020
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 228.000,00
lance mínimo
—
R$ 107.631,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula108301
Atualizado na Caixa07/09 03:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 107.631 (52,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 64.734 em 8 meses — margem de 29,6% sobre a venda de R$ 218.880. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 107.631
Venda
R$ 228.000 · R$ 1.900/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 131.536
arremateR$ 107.631
comissão, ITBI e registroR$ 10.225
reforma e dívidas assumidasR$ 13.680
quebra do resultado · lance de R$ 107.631
Venda estimada (deságio 4%)R$ 218.880
Arremate− R$ 107.631
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.382
ITBI (3%)− R$ 3.229
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.614
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.477
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.133
Lucro líquidoR$ 64.734
Do bolso ao todo
R$ 131.536
Lucro líquido
R$ 64.734
Margem s/ venda
29,6%
ROI anualizado
82,3%
Lance de R$ 107.631 (53% abaixo da avaliação): R$ 131.536 à vista, venda estimada em R$ 218.880 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro