CasaLeilão SFI
Rua Manoel Ademar Cacao, 1696
Jardim Alvorada · Paraguacu Paulista/SP
área útil
125,55 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01090100000267
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 388.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 388.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 232.800,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 485
Matrícula9583
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 232.800 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 51.845 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 372.432. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 387.950 · R$ 3.090/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 372.432
Arremate− R$ 232.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.640
ITBI (3%)− R$ 6.984
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.492
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 20.044
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.346
Lucro líquidoR$ 51.845
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 236.647
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 236.647 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro