LojaLeilão SFI
Rua Pracinha Wallace Paes Leme, 651 · Apto. 17 Est Mirandela Lt 187
Centro · Nilopolis/RJ
área útil
18,88 m²
vagas
—
nº 01022120005685
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 108.464,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 151.040,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 65.078,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-39,3%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 287
Matrícula14938
Atualizado na Caixa05/09 04:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 65.078 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 18.585 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 108.464. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 65.078
R$ 5.745/m² · R$ 108.464
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 77.768
arremateR$ 65.078
comissão, ITBI e registroR$ 6.182
reforma e dívidas assumidasR$ 6.508
quebra do resultado · lance de R$ 65.078
Venda estimadaR$ 108.464
Arremate− R$ 65.078
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.254
ITBI (3%)− R$ 1.952
Registro e escritura (1.5%)− R$ 976
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.508
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.603
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.508
Lucro líquidoR$ 18.585
Do bolso ao todo
R$ 77.768
Lucro líquido
R$ 18.585
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 65.078 (40% abaixo da avaliação): R$ 77.768 à vista, venda estimada em R$ 108.464 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro