TerrenoLeilão SFI
Rua Américo Rodrigues (antiga Rua 21), 00 · Qd 25
Jardim Rio Preto · Tangara da Serra/MT
área
675 m²
vagas
—
nº 00000010311521
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 465.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 465.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 619.024,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-33,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 199
Matrícula3626
Atualizado na Caixa05/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 465.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 156.088 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 446.472. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 465.000
Venda
R$ 465.075 · R$ 689/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 537.075
arremateR$ 465.000
comissão, ITBI e registroR$ 44.175
reforma e dívidas assumidasR$ 27.900
quebra do resultado · lance de R$ 465.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 446.472
Arremate− R$ 465.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 23.250
ITBI (3%)− R$ 13.950
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.975
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 38.697
Corretagem na venda (6%)− R$ 26.788
Lucro líquido− R$ 156.088
Do bolso ao todo
R$ 537.075
Lucro líquido
-R$ 156.088
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 465.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 537.075 à vista, venda estimada em R$ 446.472 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro