TerrenoLeilão SFI
Rua Professora Ester Scholl, 00 · Qd 06
Linha São Domingos · Sao Jose do Cedro/SC
área
2.000 m²
vagas
—
nº 00000010311520
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 368.100,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 896.875,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 815.508,48
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-143,6%
Desconto no 2º leilão-121,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 433
Matrícula9521
Atualizado na Caixa05/09 04:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 815.508 (-121,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 648.916 em 8 meses — margem de -183,7% sobre a venda de R$ 353.280. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 368.000 · R$ 184/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 353.280
Arremate− R$ 815.508
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 40.775
ITBI (3%)− R$ 24.465
Registro e escritura (1.5%)− R$ 12.233
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.086
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 65.931
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.197
Lucro líquido− R$ 648.916
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 224.476
ROI anualizado
-84,3%
Acima de R$ 224.476 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro