CasaLeilão SFI
Rua Gumercindo Fagundes, 263 · Qd N
Colinas de Sao Pedro · Pedreira/SP
área útil
404,19 m²
vagas
—
nº 00000010311519
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 2.502.748,70
1º leilão
14/10/2026
R$ 2.502.748,70
2º leilão
20/10/2026
R$ 3.947.912,99
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-57,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 489
Matrícula30783
Atualizado na Caixa07/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 3.947.913 (-57,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 2.536.945 em 8 meses — margem de -105,6% sobre a venda de R$ 2.402.635. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Financiamento
Venda
R$ 2.502.744 · R$ 6.192/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.402.635
Arremate− R$ 3.947.913
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 197.396
ITBI (3%)− R$ 118.437
Registro e escritura (1.5%)− R$ 59.219
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 150.165
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 322.292
Corretagem na venda (6%)− R$ 144.158
Lucro líquido− R$ 2.536.945
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.526.675
ROI anualizado
-71,5%
Acima de R$ 1.526.675 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro