ComercialLeilão SFI
Avenida Jatuarana, 00 · Qd 33
Lagoa · Porto Velho/RO
área útil
1.706 m²
vagas
—
nº 00000010309371
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 3.701.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 3.701.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 3.640.775,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão1,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 361
Matrícula45769
Atualizado na Caixa04/09 17:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
17
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 3.640.776 (1,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.172.787 em 8 meses — margem de -33% sobre a venda de R$ 3.552.301. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto3
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 3.700.314 · R$ 2.169/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 3.552.301
Arremate− R$ 3.640.776
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 182.039
ITBI (3%)− R$ 109.223
Registro e escritura (1.5%)− R$ 54.612
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 222.060
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 303.240
Corretagem na venda (6%)− R$ 213.138
Lucro líquido− R$ 1.172.787
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 2.257.161
ROI anualizado
-38,7%
Acima de R$ 2.257.161 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 17/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro