ApartamentoLeilão SFI
Rua Oscar Klein, 394 · Apto. 24
Casa de Pedra · Igrejinha/RS
área útil
38,46 m²
vagas
1
nº 00000010309367
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 168.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 300.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 165.081,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-78,6%
Desconto no 2º leilão1,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 367
Matrícula21645
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 165.081 (1,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 52.997 em 8 meses — margem de -32,9% sobre a venda de R$ 161.274. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto3
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Financiamento
Venda
R$ 167.993 · R$ 4.368/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 161.274
Arremate− R$ 165.081
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.254
ITBI (3%)− R$ 4.952
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.476
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.750
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.676
Lucro líquido− R$ 52.997
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 102.476
ROI anualizado
-38,6%
Acima de R$ 102.476 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro