ApartamentoLeilão SFI
Rua Oscar Klein, 394 · Apto. 13 Térreo
Casa de Pedra · Igrejinha/RS
área útil
36,31 m²
vagas
1
nº 00000010309365
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 284.508,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-42,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 365
Matrícula21641
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 200.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 67.168 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 191.996. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 200.000
Venda
R$ 199.995 · R$ 5.508/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 231.000
arremateR$ 200.000
comissão, ITBI e registroR$ 19.000
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 200.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 191.996
Arremate− R$ 200.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.000
ITBI (3%)− R$ 6.000
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.000
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.644
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.520
Lucro líquido− R$ 67.168
Do bolso ao todo
R$ 231.000
Lucro líquido
-R$ 67.168
Margem s/ venda
-35%
ROI anualizado
-40,3%
Lance de R$ 200.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 231.000 à vista, venda estimada em R$ 191.996 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro