ApartamentoLeilão SFI
Rua Oscar Klein, 394 · Apto. 23
Casa de Pedra · Igrejinha/RS
área útil
32,87 m²
vagas
1
nº 00000010309364
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 160.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 170.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 165.433,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,3%
Desconto no 2º leilão-3,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 364
Matrícula21644
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 165.433 (-3,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 60.099 em 8 meses — margem de -39,1% sobre a venda de R$ 153.611. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-3% abaixo da avaliação · R$ 165.433
Venda
R$ 160.011 · R$ 4.868/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 190.749
arremateR$ 165.433
comissão, ITBI e registroR$ 15.716
reforma e dívidas assumidasR$ 9.600
quebra do resultado · lance de R$ 165.433
Venda estimada (deságio 4%)R$ 153.611
Arremate− R$ 165.433
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.272
ITBI (3%)− R$ 4.963
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.481
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.744
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.217
Lucro líquido− R$ 60.099
Do bolso ao todo
R$ 190.749
Lucro líquido
-R$ 60.099
Margem s/ venda
-39,1%
ROI anualizado
-43,3%
Lance de R$ 165.433 (-3% abaixo da avaliação): R$ 190.749 à vista, venda estimada em R$ 153.611 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro