TerrenoLeilão SFI
Rua do Poente, 00 · Qd 110
Centro · Guapore/RS
área
612,5 m²
vagas
—
nº 00000010309361
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 255.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 500.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 622.649,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-96,1%
Desconto no 2º leilão-144,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 377
Matrícula6688
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 622.650 (-144,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 517.396 em 8 meses — margem de -211,5% sobre a venda de R$ 244.608. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 254.800 · R$ 416/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 244.608
Arremate− R$ 622.650
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 31.132
ITBI (3%)− R$ 18.679
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.340
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 50.227
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.676
Lucro líquido− R$ 517.396
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 155.419
ROI anualizado
-86,9%
Acima de R$ 155.419 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro