Imóvel ruralLeilão SFI
Fazenda Campo Belo do Buriti I, 00
Zona Rural · Brejo do Piaui/PI
área
59.054.296 m²
vagas
—
nº 00000010309350
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 6.479.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 6.495.792,59
2º leilão
24/09/2026
R$ 14.509.702,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,3%
Desconto no 2º leilão-123,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 229
Matrícula8539
Atualizado na Caixa06/09 03:45
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 6.495.793 (-0,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 1.966.499 em 8 meses — margem de -30,4% sobre a venda de R$ 6.479.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto0
Liquidez90
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−-0% da avaliação · R$ 6.495.793
R$ 0/m² · R$ 6.479.000
Financiamento
R$ 1.948.738 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 2.954.578
entrada (30% do lance)R$ 1.948.738
comissão, ITBI e registroR$ 617.100
reforma e dívidas assumidasR$ 388.740
financiado pela CaixaR$ 4.547.055
juros no prazo (8 meses)R$ 342.246
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 6.495.793
Venda estimadaR$ 6.479.000
Arremate− R$ 6.495.793
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 324.790
ITBI (3%)− R$ 194.874
Registro e escritura (1.5%)− R$ 97.437
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 388.740
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 342.246
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 212.879
Corretagem na venda (6%)− R$ 388.740
Lucro líquido− R$ 1.966.499
Do bolso ao todo
R$ 3.296.824
Lucro líquido
-R$ 1.966.499
Margem s/ venda
-30,4%
ROI anualizado
-74,4%
Lance de R$ 6.495.793 (-0% abaixo da avaliação): R$ 2.954.578 à vista e R$ 3.296.824 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 6.479.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro