ApartamentoVenda Online
Rua Eduardo Bezerra, 1065 · Apto. 602
Tauape · Fortaleza/CE
área útil
119,77 m²
vagas
1
nº 00000010309349
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 716.000,00
lance mínimo
—
R$ 716.000,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo0%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula40351
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 716.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 240.460 em 8 meses — margem de -35% sobre a venda de R$ 687.346. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez52
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 715.985 · R$ 5.978/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 687.346
Arremate− R$ 716.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 35.800
ITBI (3%)− R$ 21.480
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.740
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 42.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 59.584
Corretagem na venda (6%)− R$ 41.241
Lucro líquido− R$ 240.460
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 436.751
ROI anualizado
-40,3%
Acima de R$ 436.751 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro