Imóvel ruralLeilão SFI
Povoado Brejo Grande (gleba Rural), 00
Zona Rural · Paulo Ramos/MA
área
2.126.951 m²
vagas
—
nº 00000010309348
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.167.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 4.247.906,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 2.387.743,40
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-264%
Desconto no 2º leilão-104,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 107
Matrícula4991
Atualizado na Caixa04/09 16:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 2.387.743 (-104,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 958.666 em 8 meses — margem de -47% sobre a venda de R$ 2.041.873. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 2.126.951 · R$ 1/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 2.041.873
Arremate− R$ 2.387.743
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 119.387
ITBI (3%)− R$ 71.632
Registro e escritura (1.5%)− R$ 35.816
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 70.020
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 193.427
Corretagem na venda (6%)− R$ 122.512
Lucro líquido− R$ 958.666
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 1.342.384
ROI anualizado
-48,5%
Acima de R$ 1.342.384 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro