CasaLeilão SFI
Rua Brilhante, 108 · Qd 70
Mondubim · Fortaleza/CE
área útil
119,47 m²
vagas
—
nº 00000010309346
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 244.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 244.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 389.453,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-59,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 47
Matrícula93865
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 389.454 (-59,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 252.725 em 8 meses — margem de -107,9% sobre a venda de R$ 234.199. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 243.958 · R$ 2.042/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 234.199
Arremate− R$ 389.454
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.473
ITBI (3%)− R$ 11.684
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.842
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.781
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.052
Lucro líquido− R$ 252.725
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 148.812
ROI anualizado
-72,1%
Acima de R$ 148.812 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro