ApartamentoLeilão SFI
Rua 5, 118 · Apto. 502 Qd 15
Bandeirante · Caldas Novas/GO
área útil
140,22 m²
vagas
1
nº 00000010309341
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 502.380,12
1º leilão
14/09/2026
R$ 502.380,12
2º leilão
18/09/2026
R$ 368.219,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão26,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 68
Matrícula82970
Atualizado na Caixa05/09 03:25
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 368.219 (26,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 11.192 em 8 meses — margem de -2,3% sobre a venda de R$ 482.312. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto53
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 502.408 · R$ 3.583/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 482.312
Arremate− R$ 368.219
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.411
ITBI (3%)− R$ 11.047
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.523
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 30.143
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 31.223
Corretagem na venda (6%)− R$ 28.939
Lucro líquido− R$ 11.192
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 306.471
ROI anualizado
-3,8%
Acima de R$ 306.471 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro