TerrenoLeilão SFI
Avenida Sousa Porto, 00 · Qd Ix
Setor Central · Goiatins/TO
área
1.291,5 m²
vagas
—
nº 00000010309339
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 260.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 678.798,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-161,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 586
Matrícula2657
Atualizado na Caixa04/09 17:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 678.799 (-161,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 579.308 em 8 meses — margem de -232,5% sobre a venda de R$ 249.208. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 259.592 · R$ 201/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 249.208
Arremate− R$ 678.799
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 33.940
ITBI (3%)− R$ 20.364
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.182
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 54.678
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.952
Lucro líquido− R$ 579.308
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 158.332
ROI anualizado
-88,5%
Acima de R$ 158.332 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro