TerrenoLeilão SFI
Rua Pirituba, 6082 · Qd 64 Lt 0470 St 49
Marcos Freire · Porto Velho/RO
área
1.137,66 m²
vagas
—
nº 00000010309323
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.026.070,29
1º leilão
08/09/2026
R$ 1.026.070,29
2º leilão
14/09/2026
R$ 615.642,17
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 349
Matrícula50934
Atualizado na Caixa04/09 17:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
60
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 615.642 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 175.807 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 1.026.070. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 615.642
R$ 902/m² · R$ 1.026.070
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 735.692
arremateR$ 615.642
comissão, ITBI e registroR$ 58.486
reforma e dívidas assumidasR$ 61.564
quebra do resultado · lance de R$ 615.642
Venda estimadaR$ 1.026.070
Arremate− R$ 615.642
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 30.782
ITBI (3%)− R$ 18.469
Registro e escritura (1.5%)− R$ 9.235
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 61.564
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 53.007
Corretagem na venda (6%)− R$ 61.564
Lucro líquidoR$ 175.807
Do bolso ao todo
R$ 735.692
Lucro líquido
R$ 175.807
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 615.642 (40% abaixo da avaliação): R$ 735.692 à vista, venda estimada em R$ 1.026.070 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 60/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro