CasaLeilão SFI
Avenida Ivonei Roque Fiorentin, 10 · St 08
Estação Luzerna · Herval D'oeste/SC
área útil
110,51 m²
vagas
—
nº 00000010309112
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 350.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 350.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 381.613,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 441
Matrícula11703
Atualizado na Caixa05/09 04:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 350.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 105.165 em 8 meses — margem de -30% sobre a venda de R$ 350.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 350.000
R$ 3.167/m² · R$ 350.000
Financiamento
R$ 105.000 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 159.250
entrada (30% do lance)R$ 105.000
comissão, ITBI e registroR$ 33.250
reforma e dívidas assumidasR$ 21.000
financiado pela CaixaR$ 245.000
juros no prazo (8 meses)R$ 18.441
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 350.000
Venda estimadaR$ 350.000
Arremate− R$ 350.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.500
ITBI (3%)− R$ 10.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.250
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 18.441
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.474
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.000
Lucro líquido− R$ 105.165
Do bolso ao todo
R$ 177.691
Lucro líquido
-R$ 105.165
Margem s/ venda
-30%
ROI anualizado
-73,9%
Lance de R$ 350.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 159.250 à vista e R$ 177.691 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 350.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro