GalpãoLeilão SFI
Avenida Presidente Castelo Branco, 3795
Cristo Redentor · Fortaleza/CE
área útil
250 m²
vagas
—
nº 00000010309111
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 518.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 518.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 310.800,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 33
Matrícula88546
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
46
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 310.800 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 69.277 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 497.280. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 518.000 · R$ 2.072/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 497.280
Arremate− R$ 310.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 15.540
ITBI (3%)− R$ 9.324
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.662
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 31.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.760
Corretagem na venda (6%)− R$ 29.837
Lucro líquidoR$ 69.277
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 315.980
ROI anualizado
29,2%
Acima de R$ 315.980 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 46/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro