CasaLeilão SFI
Rua Gama, 85 · Qd B Lt 06
Paraiso da Cachoeira · Mogi Mirim/SP
área útil
261,13 m²
vagas
—
nº 00000010309110
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.205.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 1.205.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 2.086.303,44
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-73,1%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 474
Matrícula99987
Atualizado na Caixa07/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.205.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 362.067 em 8 meses — margem de -30% sobre a venda de R$ 1.205.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 1.205.000
R$ 4.615/m² · R$ 1.205.000
Financiamento
R$ 361.500 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 548.275
entrada (30% do lance)R$ 361.500
comissão, ITBI e registroR$ 114.475
reforma e dívidas assumidasR$ 72.300
financiado pela CaixaR$ 843.500
juros no prazo (8 meses)R$ 63.488
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.205.000
Venda estimadaR$ 1.205.000
Arremate− R$ 1.205.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 60.250
ITBI (3%)− R$ 36.150
Registro e escritura (1.5%)− R$ 18.075
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 72.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 63.488
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 39.504
Corretagem na venda (6%)− R$ 72.300
Lucro líquido− R$ 362.067
Do bolso ao todo
R$ 611.763
Lucro líquido
-R$ 362.067
Margem s/ venda
-30%
ROI anualizado
-73,9%
Lance de R$ 1.205.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 548.275 à vista e R$ 611.763 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.205.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro