TerrenoLeilão SFI
Rua Papacapim, 00 · Qd 03
Povoado Ponta do Mel · Areia Branca/RN
área
280 m²
vagas
—
nº 00000010308716
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 109.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 109.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 191.403,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-75,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 339
Matrícula2475
Atualizado na Caixa04/09 17:15
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 109.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.506 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 109.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 109.000
R$ 389/m² · R$ 109.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 125.895
arremateR$ 109.000
comissão, ITBI e registroR$ 10.355
reforma e dívidas assumidasR$ 6.540
quebra do resultado · lance de R$ 109.000
Venda estimadaR$ 109.000
Arremate− R$ 109.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.450
ITBI (3%)− R$ 3.270
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.635
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.540
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.071
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.540
Lucro líquido− R$ 32.506
Do bolso ao todo
R$ 125.895
Lucro líquido
-R$ 32.506
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 109.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 125.895 à vista, venda estimada em R$ 109.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro