TerrenoLeilão SFI
Rua Appaloosa Antiga Rua Dois
Varejao · Itu/SP
área
1.086,47 m²
vagas
—
nº 00000010308715
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 588.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 690.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 1.204.243,07
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,3%
Desconto no 2º leilão-104,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 459
Matrícula67.929
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 690.000 (-17,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 295.090 em 8 meses — margem de -50,2% sobre a venda de R$ 588.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−-17% da avaliação · R$ 690.000
R$ 541/m² · R$ 588.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 790.830
arremateR$ 690.000
comissão, ITBI e registroR$ 65.550
reforma e dívidas assumidasR$ 35.280
quebra do resultado · lance de R$ 690.000
Venda estimadaR$ 588.000
Arremate− R$ 690.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 34.500
ITBI (3%)− R$ 20.700
Registro e escritura (1.5%)− R$ 10.350
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 35.280
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 56.980
Corretagem na venda (6%)− R$ 35.280
Lucro líquido− R$ 295.090
Do bolso ao todo
R$ 790.830
Lucro líquido
-R$ 295.090
Margem s/ venda
-50,2%
ROI anualizado
-50,4%
Lance de R$ 690.000 (-17% abaixo da avaliação): R$ 790.830 à vista, venda estimada em R$ 588.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro