Imóvel ruralLeilão SFI
Fazenda Canta Galo Ii (à Esquerda Br-010), 00 · Altura Km 1502/1506
Area Rural de Dom Eliseu · Dom Eliseu/PA
área
2.167.264 m²
vagas
—
nº 00000010308165
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 6.350.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 7.496.380,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 9.014.303,30
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18,1%
Desconto no 2º leilão-42%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 188
Matrícula11079
Atualizado na Caixa05/09 03:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 7.496.380 (-18,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 3.341.201 em 8 meses — margem de -53,5% sobre a venda de R$ 6.241.720. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-18% abaixo da avaliação · R$ 7.496.380
Venda
R$ 6.501.792 · R$ 3/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 8.589.536
arremateR$ 7.496.380
comissão, ITBI e registroR$ 712.156
reforma e dívidas assumidasR$ 381.000
quebra do resultado · lance de R$ 7.496.380
Venda estimada (deságio 4%)R$ 6.241.720
Arremate− R$ 7.496.380
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 374.819
ITBI (3%)− R$ 224.891
Registro e escritura (1.5%)− R$ 112.446
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 381.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 618.882
Corretagem na venda (6%)− R$ 374.503
Lucro líquido− R$ 3.341.201
Do bolso ao todo
R$ 8.589.536
Lucro líquido
-R$ 3.341.201
Margem s/ venda
-53,5%
ROI anualizado
-52,2%
Lance de R$ 7.496.380 (-18% abaixo da avaliação): R$ 8.589.536 à vista, venda estimada em R$ 6.241.720 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro