TerrenoLeilão SFI
Passagem Aurora, 259
Castanheira · Belem/PA
área
694,3 m²
vagas
—
nº 00000010308164
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 666.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 940.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 1.507.010,35
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-41,1%
Desconto no 2º leilão-126,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 163
Matrícula435396
Atualizado na Caixa04/09 16:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 940.000 (-41,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 545.453 em 8 meses — margem de -85,3% sobre a venda de R$ 639.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
-41% abaixo da avaliação · R$ 940.000
Venda
R$ 665.834 · R$ 959/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.069.260
arremateR$ 940.000
comissão, ITBI e registroR$ 89.300
reforma e dívidas assumidasR$ 39.960
quebra do resultado · lance de R$ 940.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 639.200
Arremate− R$ 940.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 47.000
ITBI (3%)− R$ 28.200
Registro e escritura (1.5%)− R$ 14.100
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 39.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 77.041
Corretagem na venda (6%)− R$ 38.352
Lucro líquido− R$ 545.453
Do bolso ao todo
R$ 1.069.260
Lucro líquido
-R$ 545.453
Margem s/ venda
-85,3%
ROI anualizado
-65,7%
Lance de R$ 940.000 (-41% abaixo da avaliação): R$ 1.069.260 à vista, venda estimada em R$ 639.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro