TerrenoLeilão SFI
Avenida Guanabara, 00 · St 02
Liberdade · Alta Floresta D'oeste/RO
área
6.164,66 m²
vagas
—
nº 00000010307865
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.160.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 1.160.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 1.248.842,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-7,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 348
Matrícula18584
Atualizado na Caixa04/09 17:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.160.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 348.546 em 8 meses — margem de -30% sobre a venda de R$ 1.160.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto0
Liquidez90
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 1.160.000
R$ 188/m² · R$ 1.160.000
Financiamento
R$ 348.000 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 527.800
entrada (30% do lance)R$ 348.000
comissão, ITBI e registroR$ 110.200
reforma e dívidas assumidasR$ 69.600
financiado pela CaixaR$ 812.000
juros no prazo (8 meses)R$ 61.117
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 1.160.000
Venda estimadaR$ 1.160.000
Arremate− R$ 1.160.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 58.000
ITBI (3%)− R$ 34.800
Registro e escritura (1.5%)− R$ 17.400
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 69.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 61.117
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 38.028
Corretagem na venda (6%)− R$ 69.600
Lucro líquido− R$ 348.546
Do bolso ao todo
R$ 588.917
Lucro líquido
-R$ 348.546
Margem s/ venda
-30%
ROI anualizado
-73,9%
Lance de R$ 1.160.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 527.800 à vista e R$ 588.917 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.160.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro