TerrenoLeilão SFI
Rua Beija-flor (antiga Rua B), 00 · Lt 119
Bombas · Bombinhas/SC
área
364,29 m²
vagas
—
nº 00000010307861
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 271.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 358.122,64
2º leilão
18/09/2026
R$ 1.083.885,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-32,1%
Desconto no 2º leilão-300%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 424
Matrícula1345
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 358.123 (-32,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 183.091 em 8 meses — margem de -67,6% sobre a venda de R$ 271.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-32% da avaliação · R$ 358.123
R$ 744/m² · R$ 271.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 408.405
arremateR$ 358.123
comissão, ITBI e registroR$ 34.022
reforma e dívidas assumidasR$ 16.260
quebra do resultado · lance de R$ 358.123
Venda estimadaR$ 271.000
Arremate− R$ 358.123
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.906
ITBI (3%)− R$ 10.744
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.372
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 29.426
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.260
Lucro líquido− R$ 183.091
Do bolso ao todo
R$ 408.405
Lucro líquido
-R$ 183.091
Margem s/ venda
-67,6%
ROI anualizado
-59%
Lance de R$ 358.123 (-32% abaixo da avaliação): R$ 408.405 à vista, venda estimada em R$ 271.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro