TerrenoLeilão SFI
Rua Beija-flor (antiga Rua B), 00 · Lt 117
Bombas · Bombinhas/SC
área
364,29 m²
vagas
—
nº 00000010307860
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 271.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 350.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 983.436,95
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-29,2%
Desconto no 2º leilão-262,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 423
Matrícula1343
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 350.000 (-29,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 173.555 em 8 meses — margem de -64% sobre a venda de R$ 271.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-29% da avaliação · R$ 350.000
R$ 744/m² · R$ 271.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 399.510
arremateR$ 350.000
comissão, ITBI e registroR$ 33.250
reforma e dívidas assumidasR$ 16.260
quebra do resultado · lance de R$ 350.000
Venda estimadaR$ 271.000
Arremate− R$ 350.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.500
ITBI (3%)− R$ 10.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.250
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.260
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.785
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.260
Lucro líquido− R$ 173.555
Do bolso ao todo
R$ 399.510
Lucro líquido
-R$ 173.555
Margem s/ venda
-64%
ROI anualizado
-57,5%
Lance de R$ 350.000 (-29% abaixo da avaliação): R$ 399.510 à vista, venda estimada em R$ 271.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro