TerrenoLeilão SFI
Rua Beija-flor (antiga Rua B), 00 · Lt 116
Bombas · Bombinhas/SC
área
364,29 m²
vagas
—
nº 00000010307859
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 274.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 350.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 984.749,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-27,7%
Desconto no 2º leilão-259,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 422
Matrícula1342
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 350.000 (-27,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 171.716 em 8 meses — margem de -62,7% sobre a venda de R$ 274.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−-28% da avaliação · R$ 350.000
R$ 752/m² · R$ 274.000
Financiamento
R$ 105.000 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 154.690
entrada (30% do lance)R$ 105.000
comissão, ITBI e registroR$ 33.250
reforma e dívidas assumidasR$ 16.440
financiado pela CaixaR$ 245.000
juros no prazo (8 meses)R$ 18.441
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 350.000
Venda estimadaR$ 274.000
Arremate− R$ 350.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.500
ITBI (3%)− R$ 10.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.250
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.440
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 18.441
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.146
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.440
Lucro líquido− R$ 171.716
Do bolso ao todo
R$ 173.131
Lucro líquido
-R$ 171.716
Margem s/ venda
-62,7%
ROI anualizado
-99,9%
Lance de R$ 350.000 (-28% abaixo da avaliação): R$ 154.690 à vista e R$ 173.131 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 274.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro