TerrenoLeilão SFI
Rua Beija-flor (antiga Rua B), 00 · Lt 114
Bombas · Bombinhas/SC
área
352,5 m²
vagas
—
nº 00000010307857
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 373.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 373.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 985.835,85
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-164,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 421
Matrícula1340
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 373.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 112.075 em 8 meses — margem de -30% sobre a venda de R$ 373.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 373.000
R$ 1.058/m² · R$ 373.000
Financiamento
R$ 111.900 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 169.715
entrada (30% do lance)R$ 111.900
comissão, ITBI e registroR$ 35.435
reforma e dívidas assumidasR$ 22.380
financiado pela CaixaR$ 261.100
juros no prazo (8 meses)R$ 19.652
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 373.000
Venda estimadaR$ 373.000
Arremate− R$ 373.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.650
ITBI (3%)− R$ 11.190
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.595
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 22.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 19.652
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.228
Corretagem na venda (6%)− R$ 22.380
Lucro líquido− R$ 112.075
Do bolso ao todo
R$ 189.367
Lucro líquido
-R$ 112.075
Margem s/ venda
-30%
ROI anualizado
-73,9%
Lance de R$ 373.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 169.715 à vista e R$ 189.367 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 373.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro