TerrenoLeilão SFI
Rua Beija-flor (antiga Rua B), 00 · Lt 113
Bombas · Bombinhas/SC
área
398,28 m²
vagas
—
nº 00000010307856
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 394.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 394.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 985.780,87
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-150,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 420
Matrícula1339
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 394.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 118.385 em 8 meses — margem de -30% sobre a venda de R$ 394.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 394.000
R$ 989/m² · R$ 394.000
Financiamento
R$ 118.200 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 179.270
entrada (30% do lance)R$ 118.200
comissão, ITBI e registroR$ 37.430
reforma e dívidas assumidasR$ 23.640
financiado pela CaixaR$ 275.800
juros no prazo (8 meses)R$ 20.759
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 394.000
Venda estimadaR$ 394.000
Arremate− R$ 394.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.700
ITBI (3%)− R$ 11.820
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.910
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 20.759
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.917
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.640
Lucro líquido− R$ 118.385
Do bolso ao todo
R$ 200.029
Lucro líquido
-R$ 118.385
Margem s/ venda
-30%
ROI anualizado
-73,9%
Lance de R$ 394.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 179.270 à vista e R$ 200.029 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 394.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro