TerrenoLeilão SFI
Rua Beija-flor (antiga Rua B), 00 · Lt 115
Bombas · Bombinhas/SC
área
364,29 m²
vagas
—
nº 00000010307855
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 289.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 350.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 984.750,10
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-21,1%
Desconto no 2º leilão-240,7%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 419
Matrícula1341
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 350.000 (-21,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 158.581 em 8 meses — margem de -54,9% sobre a venda de R$ 289.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez52
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−-21% da avaliação · R$ 350.000
R$ 793/m² · R$ 289.000
Financiamento
R$ 105.000 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 155.590
entrada (30% do lance)R$ 105.000
comissão, ITBI e registroR$ 33.250
reforma e dívidas assumidasR$ 17.340
financiado pela CaixaR$ 245.000
juros no prazo (8 meses)R$ 18.441
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 350.000
Venda estimadaR$ 289.000
Arremate− R$ 350.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.500
ITBI (3%)− R$ 10.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.250
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 18.441
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.210
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.340
Lucro líquido− R$ 158.581
Do bolso ao todo
R$ 174.031
Lucro líquido
-R$ 158.581
Margem s/ venda
-54,9%
ROI anualizado
-97,4%
Lance de R$ 350.000 (-21% abaixo da avaliação): R$ 155.590 à vista e R$ 174.031 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 289.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro