LojaLeilão SFI
Avenida Marcos de Azevedo, 375 · Lj 1
Parque Moscoso · Vitoria/ES
área útil
140 m²
vagas
—
nº 00000010307845
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 552.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 552.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 3.006.215,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-444,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 59
Matrícula2508
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
34
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 552.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 165.860 em 8 meses — margem de -30% sobre a venda de R$ 552.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto0
Liquidez90
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 552.000
R$ 3.943/m² · R$ 552.000
Financiamento
R$ 165.600 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 251.160
entrada (30% do lance)R$ 165.600
comissão, ITBI e registroR$ 52.440
reforma e dívidas assumidasR$ 33.120
financiado pela CaixaR$ 386.400
juros no prazo (8 meses)R$ 29.083
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 552.000
Venda estimadaR$ 552.000
Arremate− R$ 552.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 27.600
ITBI (3%)− R$ 16.560
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.280
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 33.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 29.083
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 18.096
Corretagem na venda (6%)− R$ 33.120
Lucro líquido− R$ 165.860
Do bolso ao todo
R$ 280.243
Lucro líquido
-R$ 165.860
Margem s/ venda
-30%
ROI anualizado
-73,9%
Lance de R$ 552.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 251.160 à vista e R$ 280.243 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 552.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 34/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro