ApartamentoLeilão SFI
Rua Machadinho, 118 · Apto. 201 Bl A
Rio Branco · Canoas/RS
área útil
44,38 m²
vagas
1
nº 00000010306967
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 195.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 208.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 238.050,26
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-6,7%
Desconto no 2º leilão-22,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 355
Matrícula158699
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 208.000 (-6,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 80.740 em 8 meses — margem de -43,1% sobre a venda de R$ 187.205. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
-7% abaixo da avaliação · R$ 208.000
Venda
R$ 195.006 · R$ 4.394/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 239.460
arremateR$ 208.000
comissão, ITBI e registroR$ 19.760
reforma e dívidas assumidasR$ 11.700
quebra do resultado · lance de R$ 208.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 187.205
Arremate− R$ 208.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.400
ITBI (3%)− R$ 6.240
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.120
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.253
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.232
Lucro líquido− R$ 80.740
Do bolso ao todo
R$ 239.460
Lucro líquido
-R$ 80.740
Margem s/ venda
-43,1%
ROI anualizado
-46%
Lance de R$ 208.000 (-7% abaixo da avaliação): R$ 239.460 à vista, venda estimada em R$ 187.205 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro