CasaLeilão SFI
Avenida José Gonçalves Portela, 238 · -a
Itaipava · Petropolis/RJ
área útil
159 m²
vagas
—
nº 00000010306954
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 860.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 1.386.482,24
2º leilão
24/09/2026
R$ 2.133.683,88
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-61,2%
Desconto no 2º leilão-148,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 299
Matrícula29.938
Atualizado na Caixa07/09 03:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.386.482 (-61,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 874.503 em 8 meses — margem de -101,7% sobre a venda de R$ 860.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-61% da avaliação · R$ 1.386.482
R$ 5.409/m² · R$ 860.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.569.798
arremateR$ 1.386.482
comissão, ITBI e registroR$ 131.716
reforma e dívidas assumidasR$ 51.600
quebra do resultado · lance de R$ 1.386.482
Venda estimadaR$ 860.000
Arremate− R$ 1.386.482
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 69.324
ITBI (3%)− R$ 41.594
Registro e escritura (1.5%)− R$ 20.797
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 51.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 113.105
Corretagem na venda (6%)− R$ 51.600
Lucro líquido− R$ 874.503
Do bolso ao todo
R$ 1.569.798
Lucro líquido
-R$ 874.503
Margem s/ venda
-101,7%
ROI anualizado
-70,5%
Lance de R$ 1.386.482 (-61% abaixo da avaliação): R$ 1.569.798 à vista, venda estimada em R$ 860.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro