Imóvel ruralLeilão SFI
Fazenda Sociedade, 00 · Parte 11
Sesmaria Tuparai · Itaqui/RS
área
600.967 m²
vagas
—
nº 00000010306953
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.900.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 1.900.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 3.432.422,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-80,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 394
Matrícula19086
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.900.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 725.677 em 8 meses — margem de -41,9% sobre a venda de R$ 1.730.785. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 1.900.000
Venda
R$ 1.802.901 · R$ 3/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 2.194.500
arremateR$ 1.900.000
comissão, ITBI e registroR$ 180.500
reforma e dívidas assumidasR$ 114.000
quebra do resultado · lance de R$ 1.900.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.730.785
Arremate− R$ 1.900.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 95.000
ITBI (3%)− R$ 57.000
Registro e escritura (1.5%)− R$ 28.500
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 114.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 158.115
Corretagem na venda (6%)− R$ 103.847
Lucro líquido− R$ 725.677
Do bolso ao todo
R$ 2.194.500
Lucro líquido
-R$ 725.677
Margem s/ venda
-41,9%
ROI anualizado
-45,2%
Lance de R$ 1.900.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 2.194.500 à vista, venda estimada em R$ 1.730.785 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro