TerrenoLeilão SFI
Rua Rio Santiago, 0 · Qd 44
Vla Santiago do Nort · Paranatinga/MT
área
707,5 m²
vagas
—
nº 00000010305209
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 40.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 40.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 315.961,22
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-689,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 160
Matrícula6204
Atualizado na Caixa05/09 03:42
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 40.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 13.137 em 8 meses — margem de -33,9% sobre a venda de R$ 38.714. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
0% abaixo da avaliação · R$ 40.000
Venda
R$ 40.328 · R$ 57/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 46.200
arremateR$ 40.000
comissão, ITBI e registroR$ 3.800
reforma e dívidas assumidasR$ 2.400
quebra do resultado · lance de R$ 40.000
Venda estimada (deságio 4%)R$ 38.714
Arremate− R$ 40.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.000
ITBI (3%)− R$ 1.200
Registro e escritura (1.5%)− R$ 600
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.329
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.323
Lucro líquido− R$ 13.137
Do bolso ao todo
R$ 46.200
Lucro líquido
-R$ 13.137
Margem s/ venda
-33,9%
ROI anualizado
-39,5%
Lance de R$ 40.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 46.200 à vista, venda estimada em R$ 38.714 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro