TerrenoLeilão SFI
Rua B, 0 · Lt 24
Pq Res Universitario · Cuiaba/MT
área
1.044 m²
vagas
—
nº 00000010305208
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 420.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 279.032,67
2º leilão
18/09/2026
R$ 413.474,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão33,6%
Desconto no 2º leilão1,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 177
Matrícula99182
Atualizado na Caixa04/09 16:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
36
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 279.033 (33,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.155 em 8 meses — margem de 6% sobre a venda de R$ 402.900. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem17
Desconto67
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
34% abaixo da avaliação · R$ 279.033
Venda
R$ 419.688 · R$ 402/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 330.741
arremateR$ 279.033
comissão, ITBI e registroR$ 26.508
reforma e dívidas assumidasR$ 25.200
quebra do resultado · lance de R$ 279.033
Venda estimada (deságio 4%)R$ 402.900
Arremate− R$ 279.033
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.952
ITBI (3%)− R$ 8.371
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.185
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 23.830
Corretagem na venda (6%)− R$ 24.174
Lucro líquidoR$ 24.155
Do bolso ao todo
R$ 330.741
Lucro líquido
R$ 24.155
Margem s/ venda
6%
ROI anualizado
11,2%
Lance de R$ 279.033 (34% abaixo da avaliação): R$ 330.741 à vista, venda estimada em R$ 402.900 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 36/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro