TerrenoLeilão SFI
Rua B
Parque Universitario · Cuiaba/MT
área
560 m²
vagas
—
nº 00000010305207
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 250.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 148.817,42
2º leilão
18/09/2026
R$ 248.868,41
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão40,5%
Desconto no 2º leilão0,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 180
Matrícula99181
Atualizado na Caixa04/09 16:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 148.817 (40,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 34.607 em 8 meses — margem de 14,4% sobre a venda de R$ 239.770. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem41
Desconto81
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 148.817
Venda
R$ 249.760 · R$ 446/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.955
arremateR$ 148.817
comissão, ITBI e registroR$ 14.138
reforma e dívidas assumidasR$ 15.000
quebra do resultado · lance de R$ 148.817
Venda estimada (deságio 4%)R$ 239.770
Arremate− R$ 148.817
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.441
ITBI (3%)− R$ 4.465
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.232
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.822
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.386
Lucro líquidoR$ 34.607
Do bolso ao todo
R$ 177.955
Lucro líquido
R$ 34.607
Margem s/ venda
14,4%
ROI anualizado
30,5%
Lance de R$ 148.817 (40% abaixo da avaliação): R$ 177.955 à vista, venda estimada em R$ 239.770 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro